Занимаемся судебными делами в Крыму более 10 лет!

Признание права собственности через суд на объекты движимого и недвижимого имущества очень часто необходимо в процессе защиты этого права. Согласно Гражданского кодекса Украины при защите права встречается виндикационный иск - исковое заявление об истребовании собственности из чужого незаконного владения.

А также негаторный иск - исковое заявление об устранении препятствий в пользовании своей собственностью.

Естественно приготоврить образец заявления на все случаи жизни очень трудно. Мы пытаемся собрать все что может быть полезным для защиты Вашего права и обращения в суд при признании права собственности либо устранении препятствий во пользовании, владении и распоряжении имуществом.

Имущество может быть двжижимым и недвижимым. Нужно знать разницу в определении стоимости и подсудности дела.

Иск о признании права собственности на недвижимость возникает в ситуациях, когда отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы.

Количество гражданских дело признании права собственности на имущество, рассматриваемых в судах, из года в год увеличивается. В таких исках зачастую в качестве третьего лица к участию в судебном процессе привлекается Бюро технической инвентаризации и регистрации прав собственности на недвижимое имущество (БТИ).

Земельные споры — это разрешаемые в установленном порядке разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствующих обязанностей.

В зависимости от порядка рассмотрения земельные споры подразделяются на споры:

• рассматриваемые с обязательным соблюдением предварительной (преюдиционной) несудебной процедуры;
• рассматриваемые непосредственно в судебных органах;
• переданные сторонами на разрешение в третейский суд.

По общему правилу земельные споры рассматриваются в судебном порядке в порядке искового производства (ст. 64 ЗК РФ). Однако не исключается действие ранее установленного обязательного предварительного внесудебного порядка рассмотрения некоторых земельных споров:

1. споры между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями о разграничении государственной собственности на землю должны разрешаться заинтересованными сторонами с использованием согласительных процедур; в случае недостижения согласованного решения спор разрешается в суде.
2. споры могут разрешаться в третейском суде до принятия дела к производству судом.

Несоблюдение досудебной (претензионной) процедуры разрешения земельного спора влечет отказ в принятии соответствующего искового заявления судьей суда общей юрисдикции или оставление без рассмотрения иска, поданного в арбитражный суд (ст. 135 ГПК РФ, ст. 4 АПК РФ).

Все имущество, которое находится в собственности должника, сотрудники ФССП могут арестовать и реализовать для удовлетворения требований взыскателя. Отдельные исключения могут предусматриваться только законом. Например, в ст. 446 ГПК РФ приведен перечень вещей, предметов и объектов, на которые взыскание не распространяется.

Арестовать и продать недвижимость через торги приставы могут при следующих условиях:

• если взыскатель подал исполнительные документы в ФССП, а пристав возбудил производство;
• если требование взыскателя носит денежный или имущественный характер (например, если должнику предписано дать опровержение клеветы в СМИ, арест и продажа недвижимости не имеет смысла);
• если наличных средств, остатков на банковских счетах и остального имущества недостаточно для полного расчета с взыскателем;
• если объект недвижимости находится в собственности должника (допускается исключение, если недвижимость зарегистрирована на супруга, однако была приобретена за счет общих средств семьи);
• если сумма долга соразмерна стоимости объекта недвижимости (например, при взыскании долга в сумме 50 тыс. руб., продажа недвижимости заведомо несоразмерна).
  
  

Специальные правила предусмотрены в Законе № 229-ФЗ для недвижимости, обремененной залогом (в том числе при ипотеке). В этом случае у залогодержателя есть приоритет перед остальными взыскателями, так как залог подразумевает гарантию по обязательствам.

Стандартная на сегодняшний день ситуация: до кризиса бизнес процветал, поэтому было решено взять кредит на развитие (увеличение оборота, покупка нового оборудования, расширение производственных мощностей и т.п.). В качестве обеспечения банку передана в залог недвижимость. Однако кризис сильно пошатнул экономическое положение предприятия, и оно перестало успевать вовремя погашать очередные платежи по кредиту.

Более того, банк потребовал досрочного погашения, на которое денег вообще найти невозможно. Если учитывать сегодняшние цены, то даже после продажи недвижимости может остаться непогашенная часть долга. Предоставь банк отсрочку (пусть даже с повышенными процентами) — проблему, скорее всего, удалось бы решить. Однако банк не пошел навстречу.

Подобных случаев много (покупка коммерческой недвижимости по ипотечной схеме, требование о досрочном погашении из-за уменьшения стоимости залога и т.п.). Объединяют их следующие существенные признаки:

— Кредит взят под залог недвижимости.

— Нет возможности соблюдать график платежей.

— Банк требует досрочного погашения кредита и обращения взыскания на заложенную недвижимость.

— При получении отсрочки банка мог бы появиться шанс исправить ситуацию.

— Банк отсрочку не предоставляет.

Первое, что приходит на ум владельцам бизнеса в этой ситуации, — каким-то образом попытаться вывести недвижимость из-под удара. Однако в подавляющем большинстве случаев это невозможно: если бы недвижимость можно было так просто вывести из-под залога, то он был бы совершенно бесполезным инструментом обеспечения обязательств. Залог — основа стабильности кредита, поэтому его нормативное регулирование очень жесткое.

Может ли физическое лицо объявить о банкротстве? Законодательство РФ, в частности, ФЗ 127 «О несостоятельности (банкротстве)» предоставляет возможность гражданам, которые не могут погасить задолженность по кредитам перед банком или другими кредитными учреждениями оформить подобный статус и в судебном порядке получить право на уменьшение долга, упрощение процедуры самостоятельного погашения задолженности, получив реструктуризацию кредита.

Что значит, объявить себя банкротом

Когда речь идет о банкротстве, почему-то многие ошибочно полагают, что такой статус полностью освобождает субъекта от погашения задолженности перед кредиторами. Это миф. С юридической точки зрения, это означает, что заемщик признается неплатежеспособным. Т. е. он не может исполнять долговые обязательства перед банком, третьими лицами.

Нужно четко понимать, что значит объявить себя банкротом:

• все долги физического лица не списываются полностью;
• погашать задолженность перед кредиторами и перед приставами нужно будет за счет конфискации имущества;
• в будущем трудно оформляются займы и накладывается ряд ограничений.
  
  

Процедура банкротства не освобождает от долгов, заемщик должен вернуть деньги банку. Но на время судебного разбирательства и по итогу вынесенного решения разрабатывается алгоритм погашения, заключается соглашение между участвующими в процессе сторонами. Гражданину списывают часть задолженности в виде начисленной пени, штрафа и т. д., закрывают долг за счет конфискации имущества. Не больше.

При определении подсудности по недвижимости прежде всего нужно обратить внимание на характер спора. Если речь идет о гражданском конфликте (раздел недвижимости, выделение доли, вступление в наследство, споры с пропиской/выпиской, конфликты с застройщиками по ДДУ и т.д.), такие дела рассматривают районные суды общей юрисдикции. Если же сторонами конфликта являются юридические лица (частные компании, государственные структуры, некоммерческие организации и т.д.), такие дела подсудны арбитражным судам.

Но определения типа суда недостаточно – нужно определить конкретную инстанцию, куда будет подаваться иск. И здесь действует принцип исключительной подсудности по объектам недвижимости, который регламентирует, что иски должны подаваться в суды по месту нахождения спорного объекта. Таким образом, нивелируется то, где находятся или зарегистрированы стороны конфликта, важно только физическое местонахождение недвижимости. Это означает, что физическое лицо должно обращаться в районный суд, а юридическое – в арбитражный, но с обязательной привязкой к территории расположения здания, квартиры, участка или другого объекта.

Стоит отметить, что есть исключения из принципов территориальной подсудности для недвижимости. Так, если речь идет о споре относительно имущества по наследству, иск должен подаваться там, где открыто наследственное дело. Если конфликт считается корпоративным, иск может быть подан по месту регистрации ответчика. И, наконец, подсудность сделок с недвижимостью может определяться условиями договора – если в нем были указаны механизмы разрешения возможных споров, в том числе и определенный суд, то стоит руководствоваться этими сведениями и подавать исковое заявление в соответствующую инстанцию.

Что касается апелляций, то здесь нет разницы по сравнению с другими процессами – решение суда первой инстанции оспаривается в вышестоящем. Обычно это апелляционный суд, а если дело дошло до более высоких уровней – Верховный или Высший арбитражный суды.

Юрист по сопровождению в суде - профессиональная услуга по реализации процессуальных прав граждан, являющихся участниками гражданского процесса, и лиц, привлекаемых к административной ответственности за нарушение требований административного законодательства Российской Федерации. Основной задачей наших юристов всегда было и остается защита прав, представление законных интересов лиц, которые столкнулись с паутиной российского законодательства и не смогли самостоятельно выпутаться из ее сетей.

Сопровождение дела в суде нашим юристом может быть предоставлено каждому из Вас в форме очной или заочной защиты прав лица на любых стадиях судебного разбирательства. В случаях, когда лицо намерено самостоятельно представлять свои интересы в судебных инстанциях, специалисты нашей юридической компании предоставят полную и достоверную информацию об объеме прав и обязанностей участников судебного процесса, подскажут необходимые действия, досконально разъяснят пошаговые мероприятия рассмотрения дела в суде.

Подробная информации, предоставленная практикующими юристами нашей юридической компании, будет полезна для каждого клиента, в том числе и для тех, кто задается вопросом о том, сколько стоит сопровождение адвокатов и юристов в суде

Комплексное сопровождение дел в суде специалистами ЮК «ВВК» может включать в себя:

• подбор нормативной базы;
• разработку процессуальной позиции по каждому конкретному делу;
• подготовку документов правового содержания;
• подача документов в суд;
• ознакомление с материалами судебного дела;
• сбор доказательств для обоснования правовой позиции;
• направление запросов;
• присутствие на предварительной стадии гражданского процесса;
• участие в судебном разбирательстве по делу, в том числе поддержание исковых требований или возражений на иск, выступление в судебных прениях сторон;
• получение решения суда на руки и передача его клиенту;
• составление и направление жалобы на решения суда всех инстанций;
• ведение дела в апелляционном, кассационном и надзорном порядке;
• участие в исполнительном производстве.